Montaigneweg 11, Lanaken

Gezellige, instapklare woning in Lanaken met woonopp. 90 m² en perceel 500 m². De woning onderging in 2003 een volledige renovatie en beschikt over 2 slaapkamers, halfopen keuken, kelder en een Zuidoost gerichte achtertuin met aangebouwde garage en schuur.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/?m=JHB8uReFi1o

De woning is gelegen in industriegebied (industriezone 2 Sappi), op korte afstand van het centrum van Lanaken. Daarnaast zijn op slechts enkele minuten afstand de belangrijkste dagelijkse voorzieningen aanwezig, waaronder supermarkten en sportfaciliteiten. Ook is het centrum van Maastricht op slechts 10 autominuten afstand gelegen.

INDELING

Begane grond:
- De keuken is uitgerust met een keramische kookplaat, een oven, een dampkap, een wasbak;
- Gezellige woonkamer met toegang tot kelder en tuin;
- In verbinding met de woonkamer is er een badkamer (circa 9m²) met een douche, wastafelmeubel, toilet en aansluitingen voor wasmachine;
- Hal met houten trap naar 1e verdieping;

Eerste verdieping:
Kleine overloop met toegang naar de slaapkamers.
Slaapkamer 1: circa 14 m² met zicht op het Albertkanaal;
Slaapkamer 2: circa 14 m² met zicht straatkant;

Kelder:
De kelder bestaat uit 1 ruimte en doet vooral dienst als handige opbergruimte;

Tuin:
- Zuidoost gericht;
- Aangebouwde garage met plaats voor 1 auto;
- Deels afgebroken schuur, omgebouwd tot loungeruimte;
- Schuur met CV-installatie (Elco Klockner) en bovengrondse stookolietank (kunststof 1.500l);

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20240309-0003170524-RES-1
Berekende energiescore: (kWh/m²): 354, label D
Het certificaat is geldig tot en met: 09/03/2034
Elektrische installatie: in aanvraag

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING: neen
MEEST RECENTE BESTEMMING: industriegebieden
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: ja (De Vlaamse Waterweg nv)
VERKAVELINGSVERGUNNING: neen

Overstromingsgevoelige gebieden:
Perceelscore of P-score: A
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

A: geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen