Montaigneweg 11, Lanaken

Gemütliches, bezugsfertiges haus in lanaken mit 90 m² wohnfläche und 500 m² grundstück. das haus wurde 2003 komplett renoviert und verfügt über 2 schlafzimmer, eine halboffene küche, einen keller und einen nach südosten ausgerichteten garten mit angeschlossener garage und schuppen.

sie können diese immobilie auch digital besichtigen und selbst durch das haus 'spazieren'. besuchen sie dazu unsere website oder via:
my.matterport.com/show/?m=jhb8urefi1o

die immobilie befindet sich in einem industriegebiet (industriezone 2 sappi), nicht weit vom zentrum von lanaken entfernt. außerdem sind die wichtigsten einrichtungen des täglichen bedarfs, wie supermärkte und sportanlagen, nur wenige minuten entfernt. das stadtzentrum von maastricht ist ebenfalls nur 10 autominuten entfernt.

beschreibung

erdgeschoss:
- die küche ist mit einem cerankochfeld, backofen, dunstabzugshaube und spüle ausgestattet;
- gemütliches wohnzimmer mit zugang zum keller und garten;
- angeschlossen an das wohnzimmer ist ein badezimmer (ca. 9m²) mit dusche, waschbecken, wc und waschmaschinenanschluss;
- flur mit holztreppe zum 1. stock;

obergeschoss:
kleiner treppenabsatz mit zugang zu den schlafzimmern.
schlafzimmer 1: ca. 14 m² mit blick auf den albert-kanal;
schlafzimmer 2: ca. 14 m² mit blick auf die straßenseite;

untergeschoss:
der keller besteht aus 1 raum und dient hauptsächlich als praktischer abstellraum;

garten:
- nach südosten ausgerichtet;
- angeschlossene garage mit platz für 1 auto;
- teilweise abgerissene scheune, die zu einem aufenthaltsraum umgebaut wurde;
- scheune mit zentralheizungsanlage (elco klockner) und oberirdischem heizöltank (kunststoff 1.500l);

energieleistung und raumklima (epb-epc)
zertifikat vorhanden: ja
epc-zertifikat-nummer: 20240309-0003170524-res-1
berechnete energiekennzahl: (kwh/m²): 354, label d
das zertifikat ist gültig bis: 09/03/2034
elektroinstallation: auf anfrage

informationen zu städtebaulichen vorschriften:
stadtbauverordnung: nein
kÜrzester zielbereich: industriegebiete
ausgegebene tagesakzepte: nein
vorerwerbsrecht auf diese waren: ja (de vlaamse waterweg nv)
entwicklungsgenehmigung: nein

Überschwemmungsgefährdete gebiete:
grundstückspunkte oder p-punktzahl: a
gebäude-score oder g-score: a
standort im signalgebiet: nein
lage in einer festgelegten uferzone oder einem festgelegten Überschwemmungsgebiet: nein

a: keine Überschwemmung modelliert b: geringe Überschwemmungswahrscheinlichkeit bei klimaänderung c: geringe Überschwemmungswahrscheinlichkeit d: mittlere Überschwemmungswahrscheinlichkeit

geschütztes erbe
geschÜtztes kulturerbe: nein
geschÜtztes reales eigentum: nein